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配套尚未成熟,發展前景仍需時間證明——雪山片區,剛需購房集中地

房老師兒 2022-04-28 13:25:19

濤哥雖然已經離開,好在濟南的東拓步伐已經日漸穩健。高新區、(宇宙中心)唐冶片區的商業、交通規劃等配套逐漸跟了上來。那么,夾在高新以東,唐冶以西的雪山片區在未來的發展潛力怎么樣呢?


01


看區位:

繞城以內,車多環境差問題亟需注意


雪山片區位于經十路以北、膠濟鐵路以南、繞城高速以內、鳳岐路以東。通過標志性坐標分析,雪山片區位于高新以東,唐冶以西,新東站以南,萬達城以北。


就片區未來發展而言,離市中心越近,未來發展的速度會更快。從這一點上來說,雪山片區的發展還是好于唐冶片區。


不少在東邊置業的購房者在分享自己的購房經歷時談到,“雪山片區靠著世紀大道、經十路和繞城高速,路上常有大車經過,周圍的環境很臟,但是再往東的唐冶環境就好很多。”必須承認這一點,雪山片區內有煉油廠和正在建設的菜鳥物流,車流的密集是無法避免的問題。在煉油廠外遷問題上,雖然相關單位在積極推進煉油廠外遷,但目前,煉油廠沒有要搬走的意向。這一點對于生活在雪山片區的人來說是需要注意的一點。


02


看住宅形態:

剛需樓盤為主,多為高層密集住宅


在濟南目前的市場中,雪山、唐冶、西客站、新東站、潘田片區是剛需一族的置業密集范圍。



目前片區內共有龍湖、萬科、中建東孚、融創四大開發商布局。戶型方面,大多都是以高層和小高層建筑為主。目前僅有中新錦繡天地項目有洋房在售。同時受政府限價等因素,雪山片區的房價與唐冶片區的住宅價格相差并不大。


在唐冶,目前已經有銀豐唐郡高端別墅項目在售。對比之下,雪山的住宅形態確實略顯單一。從之前雷聲大雨點小的“中新智慧城”目前的建設效果來看,沒看出有過多的“智慧”,其“智慧”的元素甚至不如工業北路、郭店等項目。


03


看發展規劃:

相關配套還未成熟,發展前景仍需時間證明


必須承認的一點,現在的高新區已經完全成長為新的濟南市中心。在2018年濟南市級重點建設項目中,位于高新區的項目就有20余個。


目前,齊魯軟件園、舜泰廣場、漢峪金谷等寫字樓已經齊聚金融、IT等高精端企業入駐;類似高新萬達廣場的商業配套項目也使整個高新區的發展更加豐富。


看向唐冶,歷城政務中心、首創奧特萊斯、歷城二中、地鐵M3線軌道交通的引進和布局使唐冶的片區優勢越發凸顯。而在高新和唐冶之間的雪山在教育、金融、商業等規劃配套方面似乎略顯貧瘠。


還好,雪山片區還有較多土地仍處在待開發的狀態,還有上升空間。


放眼于未來的發展,雪山片區的發展潛力還是不錯的,但是較于高新區和唐冶片區而言,目前的雪山片區仍是處在相對尷尬的境地。

(綜合大眾網)


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